1. Tài sản đấu giá, thông tin của tài sản đấu giá:
1.1. Tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của khách hàng Trần Thị Mỹ Hạnh tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – chi nhánh Nam Sài Gòn (sau đây được gọi là “Khoản Nợ”), bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và nợ lãi phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.
1.2. Đặc điểm tài sản đấu giá: 
a) Thông tin bên nợ: 
- Tên khách hàng: Trần Thị Mỹ Hạnh
- CCCD số: 060190007695 (Số CMND cũ 261133867)
- Ngày cấp: 10/05/2021, nơi cấp: Cục trưởng cục cảnh sát. 
- Địa chỉ: Sùng Nhơn, Đức Linh, Bình Thuận (tạm trú: 750/22 Điện Biên Phủ, Phường 10, Quận 10, TP.HCM)
b) Thông tin về khoản nợ 
- Số tiền cho vay tối đa: 2.000.000.000 đồng
- Thời hạn cho vay: 72 tháng
- Mục đích vay vốn: Bù đắp chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 617; tờ bản đồ số 79 (BĐDC/2006),  xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp.HCM.
- Dư nợ gốc và lãi tính đến ngày 16/10/2024: 3.340.073.472 đồng, trong đó:
+ Dư nợ gốc: 1.648.000.000 đồng.
+ Nợ lãi: 1.692.073.472 đồng.
c) Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của bên nợ đối với Khoản Nợ: 
Tài sản đảm bảo: 
Tài sản 01: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 367, tờ bản đồ số 81 tọa lạc tại địa chỉ: Ấp 4, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 127127, số vào sổ cấp GCN: CH05205 do Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 14/08/2015 cho ông Nguyễn Minh Tuấn, cụ thể:
Thửa đất:
- Thửa đất số    :    367;
- Tờ bản đồ số    :    81;
- Địa chỉ    :    Ấp 4, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh;
- Diện tích    :    168,3 m2 (Bằng chữ: một trăm sáu mươi tám phẩy ba mét vuông);
- Hình thức sử dụng    :    Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    :    Đất ở tại nông thôn;
- Thời hạn sử dụng    :    Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    :    Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất
Ghi chú: 
- Thửa 367 chiết từ thửa 2 tờ bản đồ số 81 xã Nhơn Đức (Theo tài liệu bản đồ địa chính số).
- Thuộc thửa 167, 168 tờ bản đồ số 4 xã Nhơn Đức (Theo tài liệu bản đồ 02/CT-UB).
Tài sản 02: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 377, tờ bản đồ số 81 tọa lạc tại địa chỉ: Ấp 4, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 127128, số vào sổ cấp GCN: CH05203 do Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 14/08/2015 cho ông Nguyễn Minh Tuấn, cụ thể:
Thửa đất:
- Thửa đất số    :    377;
- Tờ bản đồ số    :    81;
- Địa chỉ    :    Ấp 4, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh;
- Diện tích    :    157,8 m2 (Bằng chữ: một trăm năm mươi bảy phẩy tám mét vuông);
- Hình thức sử dụng    :    Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    :    Đất ở tại nông thôn;
- Thời hạn sử dụng    :    Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    :    Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất
Ghi chú: 
- Thửa 377 chiết từ thửa 367 (chiết từ thửa 2) tờ bản đồ số 81 xã Nhơn Đức (Theo tài liệu bản đồ địa chính số).
- Thuộc thửa 167, 168 tờ bản đồ số 4 xã Nhơn Đức (Theo tài liệu bản đồ 02/CT-UB).
Tài sản 03: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 378, tờ bản đồ số 81 tọa lạc tại địa chỉ: Ấp 4, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 127129, số vào sổ cấp GCN: CH05204 do Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 14/08/2015 cho ông Nguyễn Minh Tuấn, cụ thể:
Thửa đất:
- Thửa đất số    :    378;
- Tờ bản đồ số    :    81;
- Địa chỉ    :    Ấp 4, Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh;
- Diện tích    :    237,5 m2 (Bằng chữ: hai trăm ba mươi bảy phẩy năm mét vuông);
- Hình thức sử dụng    :    Sử dụng riêng;
- Mục đích sử dụng    :    Đất ở tại nông thôn;
- Thời hạn sử dụng    :    Lâu dài;
- Nguồn gốc sử dụng    :    Nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất
Ghi chú: 
- Thửa 378 chiết từ thửa 367 (chiết từ thửa 2) tờ bản đồ số 81 xã Nhơn Đức (Theo tài liệu bản đồ địa chính số).
- Thuộc thửa 167, 168 tờ bản đồ số 4 xã Nhơn Đức (Theo tài liệu bản đồ 02/CT-UB).
- Giá trị TSBĐ theo HĐBĐ khi cho vay: 3.380.000.000 đồng 
- Phạm vi đảm bảo: đảm bảo cho khoản vay của khách hàng Trần Thị Mỹ Hạnh theo Hợp đồng tín dụng số 6160LAV201401114 ngày 13 tháng 10 năm 2014.
- Tính pháp lý của TSBĐ: Được công chứng tại Văn phòng công chứng Phú Mỹ Hưng ngày 13/10/2014, số công chứng: 08310; Quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD và được đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ. 
- Chủ tài sản:
Ông Nguyễn Minh Tuấn (CMND số: 025043390) - Bà Lê Thị Quyên (CMND số: 025043391); Cùng thường trú: 198/1 Lầu 1 Tân Khai, Phường 4, Quận 11, TP.HCM.
- Hiện trạng tài sản bảo đảm: Tài sản này theo hiện trạng ban đầu khi cho vay đều thuộc thửa 367, tờ bản đồ số 81, Diện tích 563,6m2. Sau khi vay vốn khách hàng có đơn xin được tách thành 03 thửa gồm 367, 377, 378; tờ bản đồ số 81. Hiện trạng, trên thửa đất 367 hiện có 01 căn nhà, thửa đất 377 hiện có 01 căn nhà, thửa đất 378 hiện có 03 căn nhà do bên thứ ba xây dựng không thuộc tài sản thế chấp. Công trình xây dựng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, đang được bên thứ ba chiếm hữu, sử dụng.
d) Phương thức bán nợ: 
Toàn bộ khoản nợ này không thuộc trường hợp bán nợ có truy đòi; bên mua nợ tự xác định và tự chịu mọi rủi ro đối với việc mua nợ 
e) Hiện trạng khoản nợ: 
Bên A đã tiến hành biện pháp tự xử tài sản bảo đảm (thu giữ tài sản và bán đấu giá tài sản nêu trên nhưng không có người mua đấu giá) đồng thời đã khởi kiện bà Trần Thị Mỹ Hạnh tại Tòa án nhân dân Quận 7, TP.Hồ Chí Minh. Cụ thể như sau:
Hồ sơ thu giữ, bán đấu giá:
- Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm số 311/TB-NHNo.NSG-KTKSNB ngày 07/3/2023.
- Thông báo về việc thu giữ tài sản bảo đảm số 666/QĐ-NHNo.NSG-PC ngày 08/05/2023.
- Quyết định về việc thu giữ tài sản bảo đảm số 665/QĐ-NHNo.NSG-PC ngày 08/05/2023.
- Biên bản thu giữ tài sản bảo đảm ngày 24/05/2023.
- Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 040524/HĐDVĐG/No.NSG ngày 14/05/2024.
- Các thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm từ lần thứ 1 đến lần thứ 4 (công ty đấu giá hợp danh Đông Sài Gòn).
Hồ sơ khởi kiện:
Ngày 04/01/2023, Tòa án nhân dân Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo thụ lý vụ án số 11/2023/TB-TLVA về việc Tranh chấp hợp đồng vay tài sản giữa Nguyên đơn là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam với bị đơn là bà Trần Thị Mỹ Hạnh. Hiện vụ án đang trong quá trình giải quyết.
Lưu ý: Khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm khoản nợ, tình trạng pháp lý kể cả các rủi ro (nếu có) và bán theo hiện trạng thực tế (có sao bán vậy). Người tham gia đấu giá khoản nợ có trách nhiệm tự xem xét, tìm hiểu chi tiết các hồ sơ khoản nợ và tự xác định tình trạng của khoản nợ, tài sản đảm bảo... theo hiện trạng thực tế, tự xác định và chịu mọi rủi ro sau khi đã mua khoản nợ.

2. Nơi lưu trữ hồ sơ khoản nợ: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Sài Gòn, địa chỉ: Tầng 1, tầng 2, một phần tầng 3 toà nhà V5, thuộc lô V Toà nhà Sunrise City South, Số 23 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh.

3. Giá khởi điểm: 3.424.073.335 đồng (Bằng chữ:  Ba tỷ bốn trăm hai mươi bốn triệu không trăm bảy mươi ba nghìn ba trăm ba mươi lăm đồng). Giá khởi điểm chưa bao gồm thuế, phí, lệ phí phát sinh và không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua Khoản Nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Việc mua, bán Khoản Nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT.

4. Bước giá: tối thiểu 20.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi triệu đồng chẵn).

5. Tiền đặt trước, tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:
- Tiền đặt trước (10%): 342.407.333 đồng (Ba trăm bốn mươi hai triệu, bốn trăm lẻ bảy nghìn, ba trăm ba mươi ba đồng).
- Tiền mua hồ sơ: 500.000 đồng (Năm trăm nghìn đồng).

6. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:
- Thời gian xem tài sản: Từ 08 giờ 00 phút ngày 04/11/2024 đến 17 giờ 00 phút ngày 15/11/2024.
- Địa điểm xem hồ sơ khoản nợ: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Sài Gòn, địa chỉ: Tầng 1, tầng 2, một phần tầng 3 toà nhà V5, thuộc lô V Toà nhà Sunrise City South, Số 23 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh.

7. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
- Thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 04/11/2024 đến 17 giờ 00 phút ngày 15/11/2024. 
- Thời gian nhận tiền đặt trước (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 04/11/2024 đến 17 giờ 00 phút ngày 15/11/2024. 
- Địa điểm đăng ký: 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM. 
- Điều kiện đăng ký tham gia: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu, khả năng tài chính được tham gia đăng ký ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 ban hành ngày 17/11/2016.
- Cách thức đăng ký: Nộp trực tiếp tại 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

8. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:
- Thời gian tổ chức cuộc đấu giá (trong giờ hành chính): Vào lúc 08 giờ 30 phút ngày 18/11/2024.
- Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp - số 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

9. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

10. Địa chỉ liên hệ: Khách hàng có nhu cầu mua tài sản hoặc có thắc mắc, khiếu nại liên quan đến tài sản đấu giá đề nghị liên hệ:
Trụ sở: 151 Trần Huy Liệu, P.8, Q.Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.   
Điện thoại: 028.38453169 - 38453249     Fax: 028.38453363.