1. Thông tin về Khoản nợ cần thẩm định giá: 
1.1.Thông tin Khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm theo Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200619 ngày 29/04/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200635 ngày 05/05/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200649 ngày 06/05/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200662 ký ngày 09/05/2022 và các phụ lục hợp đồng kèm theo ký giữa Bên cho vay là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Gia Lâm và bên vay vốn là Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG. 
Giá trị ghi sổ của khoản nợ tạm tính đến ngày 15/07/2024 là: 118.307.036.986 đồng (Bằng chữ: Một trăm mười tám tỷ ba trăm linh bảy triệu không trăm ba mươi sáu nghìn chín trăm tám mươi sáu đồng), trong đó:
- Nợ gốc: 99.950.000.000 đồng;
- Nợ lãi: 18.357.036.986 đồng.
Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh kể từ ngày 16/7/2024 cho đến khi Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm
1.2.Nguồn gốc của khoản nợ: Toàn bộ khoản nợ Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG (Địa chỉ trụ sở: Tầng 5, tòa B UDIC Complex N04, đường Hoàng Đạo Thúy, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội) tại Agribank Chi nhánh Gia Lâm có nguồn gốc từ các Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200619 ngày 29/04/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200635 ngày 05/05/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200649 ngày 06/05/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200662 ký ngày 09/05/2022 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Gia Lâm và bên vay vốn là Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG. 
1.3.Hồ sơ pháp lý của khoản nợ:
- Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200619 ngày 29/04/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200635 ngày 05/05/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200649 ngày 06/05/2022, Hợp đồng tín dụng số: 3120LAV202200662 ký ngày 09/05/2022 ký giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Gia Lâm..và bên vay vốn là Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG;  
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000761 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000763 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000764 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000760 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000762 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000765 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000766 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000767 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023;
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000768 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023;
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan đến khoản nợ.
1.4.Tài sản bảo đảm của khoản nợ: Khoản vay Công ty TNHH xuất nhập khẩu và thương mại IMEG được bảo đảm bằng các tài sản theo các Hợp đồng thế chấp tài sản, cụ thể như sau:
- TSBĐ 1: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 215, tờ bản đồ số 26, đo vẽ năm 2011, địa chỉ Phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655078, số vào sổ cấp GCN: CT 17274 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 30/07/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000761 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, tài sản đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 2: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 296, tờ bản đồ số 31, đo vẽ năm 2011, địa chỉ Phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655311, số vào sổ cấp GCN: CT 17785 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000763 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 3: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 295, tờ bản đồ số: 31, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655312, số vào sổ cấp GCN: CT 17786 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000764 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 4: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 86, 87, tờ bản đồ số: 25, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655315, số vào sổ cấp GCN: CT 17789 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000760 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 5: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 203, 204, tờ bản đồ số: 96, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Hàm Rồng, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655318, số vào sổ cấp GCN: CT 17792 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000762 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 6: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 245, tờ bản đồ số: 24, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593192, số vào sổ cấp GCN: CT 20132 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000765 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 7: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 196, tờ bản đồ số: 96, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Hàm Rồng, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593193, số vào sổ cấp GCN: CT 20133 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000766 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 8: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 154, tờ bản đồ số: 25, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593195, số vào sổ cấp GCN: CT 20135 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000767 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
- TSBĐ 9: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 321, tờ bản đồ số: 25, đo vẽ năm 2011, địa chỉ phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593197, số vào sổ cấp GCN: CT 20137 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng 000768 quyển số 01/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/03/2023 được ký giữa Bên thế chấp là Công ty CP đầu tư Fortune và Bên nhận thế chấp là Agribank Chi nhánh Gia Lâm, đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Thanh Hóa ngày 30/03/2023.
Giấy tờ pháp lý của tài sản:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655078, số vào sổ cấp GCN: CT 17274 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 30/07/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655311, số vào sổ cấp GCN: CT 17785 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655312, số vào sổ cấp GCN: CT 17786 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655315, số vào sổ cấp GCN: CT 17789 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 655318, số vào sổ cấp GCN: CT 17792 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 05/10/2021, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593192, số vào sổ cấp GCN: CT 20132 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593193, số vào sổ cấp GCN: CT 20133 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593195, số vào sổ cấp GCN: CT 20135 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DI 593197, số vào sổ cấp GCN: CT 20137 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thanh Hóa cấp ngày 08/03/2023, đứng tên Công ty CP đầu tư Fortune;

2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở tham khảo để xác định giá khởi điểm đưa khoản nợ ra đấu giá công khai theo quy định pháp luật.

3. Tiêu chí lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá:
a.Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn phải thuộc Danh sách công khai doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá của Bộ tài chính.
b.Doanh nghiệp thẩm định giá được lựa chọn không thuộc trường hợp không được thẩm định giá theo quy định của Luật giá và các văn bản hướng dẫn thi hành.
c.Đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được ban hành theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014, Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ tài chính và các quy định của pháp luật về thẩm định giá.
d.Thẩm định viên đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo quy định của Luật giá và quy định của pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá; doanh nghiệp thẩm định giá có uy tín.
e.Giá dịch vụ thẩm định giá trọn gói (đã bao gồm các chi phí đi khảo sát, thu thập thông tin để thẩm định giá khoản nợ, tài sản bảo đảm, tài sản liên quan đến khoản nợ)
f.Các tiêu chí khác: Cung cấp chứng thư theo quy định, chịu trách nhiệm về giá trị thẩm định.

4. Hồ sơ gồm có:
-Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp
-Bản mô tả năng lực kinh nghiệm
-Thư chào giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm chi phí đi thẩm định, phí tính trên % giá trị khoản nợ trên chứng thư).

5. Thời hạn, địa chỉ nộp hồ sơ. 
-Thời gian: 
+ Thời gian bắt đầu: Kể từ ngày Agribank AMC LTD phát hành thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá khoản nợ
+ Thời gian kết thúc: 03 ngày làm việc kể từ ngày thông báo lựa chọn đăng tải trên trang thông tin điện tử Agribank/Agribank AMC LTD, tùy điều kiện nào đến trước.
- Phương thức nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc gửi theo đường dịch vụ bưu chính bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp của hồ sơ đến Agribank AMC LTD. 
-Địa điểm: Phòng Xử lý tài sản thu hồi nợ - Agribank AMC LTD, Tầng 8, số nhà 135 đường Lạc Long Quân, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.  
-Đầu mối liên hệ: Ông Lê Minh Giang (Điện thoại: 0906277178) 
(Lưu ý: Agribank AMC LTD không thông báo và không hoàn trả hồ sơ đối với các doanh nghiệp thẩm định giá không được lựa chọn)